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​[대치동 엘리트부동산] 2026년 5월 1일 부동산 시장 브리핑 D-8 양도세 폭탄, 전세 지옥, 시장 양극화… 오늘 부동산 뉴스 총정리!​안녕하세요! 대치동 은마아파트 단지 내 엘리트부동산입니다 오늘 근로자의 날 공휴일에도 현장은 쉬지 않아요. 오늘 주요 뉴스들을 빠짐없이 정리해드릴게요! 오늘의 핵심 요약✅ D-8 다주택자 양도세 중과 부활 — 토지거래허가 신청까지 유예 적용 ✅ 서울 아파트 입주 물량 — 작년보다 56% 급감, 15년 만의 공급 절벽 ✅ 5월 이후 집값 전망 — 전문가 의견 엇갈려, 핵심지는 강세 지속 전망 ✅ 비거주 1주택자 매도 규제 완화 검토 — 추가 매물 출회 기대 ✅ 부동산 시장 양극화 심화 — 오르는 곳만 계속 오른다 ✅ 고덕국제신도시 청약 — 5월 13일 일반공급 2순위 접수 1. D-8! 5월 9일 양도세 중과 부활 — 지금 어떻게 해야 하나?2022년부터 이어져 온 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됩니다. 유예가 끝나면 조정대상지역 내 주택을 팔 때 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 더해질 수 있어요.구분5월 9일 이전5월 9일 이후2주택자일반세율일반세율 +20%p3주택 이상일반세율일반세율 +30%p최고세율45%82.5% (지방세 포함)정부는 5월 9일까지 토지거래허가를 신청한 경우에도 양도세 중과 유예를 적용하는 보완방안을 마련했습니다. 강남구·서초구·송파구·용산구 주택은 계약일로부터 4개월 이내인 9월 9일까지, 신규 조정대상지역 주택은 11월 9일까지 양도하면 중과 배제 혜택이 적용됩니다.​ 엘리트부동산 한마디: 은마는 강남구라 9월 9일까지 잔금 완료하면 돼요! 5월 9일까지 토지거래허가 신청만 하면 되니 지금 바로 움직이세요! 2. 비거주 1주택자도 매도 길 열린다?이재명 대통령이 비거주 1주택자도 전세를 끼고 집을 팔 수 있도록 방안을 검토하라고 지시했으며, 매물이 늘어나는 결과로 이어질 거란 전망이 나오고 있습니다.현재는 다주택자만 전세 낀 주택을 팔 수 있는데, 실거주하지 않는 1주택자들도 퇴로가 열리는 거예요. 확정되면 추가 매물이 시장에 나올 수 있어요. 3. 서울 입주 물량 56% 급감 — 15년 만의 공급 절벽올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만 6,262가구로 지난해 입주 물량 3만 6,909가구 대비 약 56% 급감했습니다. 입주 물량이 2만 가구를 하회했던 2011년 당시 서울 아파트 전세가는 연간 13.4% 상승하며 큰 변동성을 보였습니다.입주 물량이 줄면 전세가 오르고, 전세가 오르면 매매가도 자극하는 악순환이 반복돼요.주택산업연구원은 올해 서울의 전세 가격이 4.7% 상승할 것으로 전망했으며, 입주 물량 부족과 전세의 월세 전환 가속화로 대도시권의 월세 상승이 지속될 것이라 예상했습니다. 엘리트부동산 한마디: 전세 구하시는 분들 지금도 힘드시죠? 하반기엔 더 줄어들 수 있어요. 빨리 알아보시는 게 유리합니다! 4. 5월 9일 이후 집값은? — 전문가들 의견 엇갈려5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 서울 부동산 시장 전망을 두고 공급 부족이 집값 상승 압력으로 작용할 수 있다는 전망과, 정부의 세제·공급 정책이 투자심리를 위축시킬 수 있다는 분석이 엇갈렸습니다. 상승론서울 상급지 및 수도권 핵심지는 전세가 상승에 힘입어 신고가 거래가 간간이 터지는 조용한 불장이 이어질 것이고, 5월 이후 아파트 가격 전망을 한마디로 요약하자면 잠시 쉬었다가 지역별로 갈라져서 올라간다는 분석입니다. 하락론세금 부담을 피하려는 절세 매물이 시장에 대거 등장할 예정이며, 1주택자 갈아타기는 기존 주택 매도가 우선이고 5월 이후 매수세가 위축되면 처분이 어려워질 수 있다는 분석도 있습니다. 5. 부동산 양극화 더 심해진다2026년 주택 시장은 그동안 많이 오른 고가 지역은 내리고 오르지 못한 저가 지역이 오르는 키 맞추기 현상보다는, 오르는 곳은 더 오르고 내리는 곳은 더 내리는 현상이 지속될 것으로 전망됩니다.교통 호재 실현 지역은 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 몰리며 하방 경직성을 확보하는 반면, 입주 물량이 쏟아지는 특정 신도시나 외곽 지역은 전세가 눌리며 매매가 회복에 시간이 더 필요할 것으로 분석됩니다.결론은 역시 입지가 답&quot이에요. 대치동·반포·잠실 같은 핵심지는 수요가 받쳐주고 있어요. 6. 청약 소식 — 고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 일반공급 2순위 청약이 오는 5월 13일 접수됩니다. 분양가상한제가 적용되어 84타입 기준 5억 초중반대의 가격으로 공급되며, 스트레스 DSR 3단계 전면 시행으로 대출 한도가 대폭 줄어든 점을 주의해야 합니다.수도권에서 분양가상한제 적용 단지라 관심이 높아요. 가점 낮은 분들은 101타입(100% 추첨제)을 노려보시는 것도 전략이에요.✏️ 오늘의 한 줄 정리D-8 양도세 폭탄, 공급 절벽, 시장 양극화까지 — 지금 부동산 시장은 그 어느 때보다 빠른 정보와 정확한 판단이 중요합니다. 현장에서 가장 먼저 느끼는 저희가 항상 곁에 있을게요 엘리트부동산 서울 강남구 대치동 은마아파트 단지 내 매매 · 전세 · 월세 · 재건축 · 세금 상담 안내 궁금한 점은 댓글 또는 방문 상담 주세요!​감사합니다