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천안 직산 동일하이빌 아파트 삼은리 미분양아파트 분양가 잔여세대네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me처음 이 소식을 들었을 때 솔직히 반신반의했다. 요즘 신규 분양 단지들이 전용 59타입부터 시작해서 다양한 평형을 섞는 게 일반적인 공식인데, 오직 전용 84㎡ 하나만으로 895세대를 꽉 채운다는 게 조금 낯설게 느껴졌기 때문이다. 그런데 직접 자료를 들여다보고 나서 생각이 완전히 바뀌었다. 어쩌면 이 선택이 오히려 훨씬 영리한 전략일 수도 있겠다는 생각이 들었다. 오늘은 천안 직산 동일하이빌 파크레인을 꼼꼼하게 뜯어보면서, 이 단지가 왜 주목받는지를 실제 수급 데이터와 함께 솔직하게 짚어보려 한다.​​위치부터 잡고 가자. 사업지는 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-1번지 일원이다. 1호선 직산역 생활권에 위치하며, 천안 서북구의 주거 확장 축 한가운데를 관통하는 자리다. 지하 2층~지상 35층, 8개동 규모에 전 세대가 84㎡ 단일 타입으로만 구성돼 있다. 84A부터 84G까지 총 7가지 타입이 있고, 4베이 판상형과 코너형이 섞여 있으며 남향 중심 배치로 설계됐다. 남서향 세대가 687세대로 전체의 76.76%, 남동향이 208세대로 23.24%를 차지한다. 동간 거리도 30미터 이상을 확보해 채광과 조망 면에서 경쟁력 있는 구성이다.​많은 분들이 전용 84㎡는 다 비슷하다고 생각하시는데, 천안 직산 동일하이빌의 타입별 면적을 보면 미묘한 차이가 있다. 84A 타입은 전용 84.4024㎡에 발코니 면적 48.375㎡로 실사용 면적이 무려 40평대 초반까지 올라간다. 84E 타입은 발코니가 53.49㎡로 가장 넓고, 4베이 판상형에 3면 발코니 구조라 확장 시 공간감이 상당하다. 84G 타입은 2면 발코니이지만 공급 면적 기준으로 가격 접근성이 좋고 실사용 면적은 37평형 수준이다. 타입별로 성격이 다르기 때문에 입장에 맞게 선택하면 된다.​​수급 현황도 짚어보자. 직산권역은 최근 3년간 입주 물량이 411세대, 분양 물량이 408세대로 천안 전체에서 공급이 가장 적었던 권역이다. 성성·업성권역에 3년간 6,756세대가 공급되고 탕정권역에 9,415세대가 집중됐던 것과 비교하면, 직산권역은 그야말로 희소성이 두드러지는 지역이다. ​​인근 직산중해마루힐 센텀 408세대는 이미 임대분양 100%가 완료됐고, 북측 프라임마크써밋은 협동조합 민간임대 3,483세대 규모인데 조합원 모집 중인 상태에 인허가와 토지수용 이슈 등 리스크가 남아 있다. 결국 이 일대에서 바로 분양받을 수 있는 선택지가 많지 않은 상황이고, 천안 직산 동일하이빌이 그 공백을 채우는 구도가 형성되고 있다.​교통 여건은 직산역이 핵심이다. 1호선 직산역을 통해 천안아산역에서 KTX·SRT를 이용할 수 있고, 북천안IC를 통해 서울·수도권 남부, 세종, 대전, 아산, 직산 동일하이빌 당진까지 광역 접근이 가능하다. 여기에 GTX-C 천안역 연장이 28년 개통 계획으로 추진 중이고, 천안~청주공항 복선전철도 29년 개통 계획으로 진행 중이다. 미래 교통 호재가 겹쳐 있는 자리라는 점에서 실수요자 입장에서도, 투자 관점에서도 의미 있는 지점이다.​교육 환경에 대해 오해하는 분들이 꽤 있다. 현재 중학교와 고등학교가 없다는 게 약점으로 지적되는 경우가 있는데, 직산중이 2029년 3월 개교 예정이어서 초중학교 도보 통학 환경은 갖춰지는 방향이다. 초등학교 기준으로는 반경 1km 이내에서 10~15분 도보 거리에 위치해 있다. 고등학교는 3km 밖이라 대중교통 이용이 필요한 점은 감안해야 하지만, 이 부분은 교육환경 보완이 진행되는 과정으로 이해하는 게 맞다.​​생활편의 면에서는 단지 반경 6km 이내에 이마트와 롯데마트 등이 위치하고, 하나로마트와 할인마트도 15분 도보권 안에 있다. 기존 입주단지들의 생활 인프라를 공유하는 구조라 대형 신도시처럼 처음부터 상권을 개척해야 하는 불편함이 없다. 커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 스크린골프(퍼팅존·양손타석·오른손타석), 피트니스, GX룸, 사우나(남·여 분리), 스터디클럽, 북라운지와 작은도서관, 키즈카페, 공유주방·공유세탁실 등 성격이 분명한 목적형 시설들로 꾸려져 있어 실제 사용률이 높을 구성이다.​규제 환경도 따져봐야 한다. 비수도권 소재인 만큼 기존 주택 처분 의무가 없고, 추가 전매제한도 미적용 대상이어서 실수요자에게 유리한 환경이다. 서민·실수요를 위한 정책자금 지원 대상에 해당해 자금 부담 면에서도 수도권 규제 단지와 비교했을 때 접근성이 분명히 낫다. 산업단지 배후 수요도 빠뜨릴 수 없다. 천안 직산 동일하이빌 인근에는 천안 산업기술 일반산업단지와 천안 테크노파크가 자리하고 있으며, 삼성SDI 등 대기업 공급망과 연결되는 반도체·기계·장비 업체들이 이미 입주 완료 단계에 있어 실수요층이 탄탄하게 받쳐준다.​​결론적으로 말하자면, 천안 직산 동일하이빌 파크레인은 직산권역이라는 희소한 공급 공백지에 84타입 단일 대단지라는 명확한 포지션을 잡은 단지다. 교통 호재와 산업단지 배후 수요, 비수도권 규제 완화라는 세 가지 조건이 겹치는 지점에서 분양받는 것이기 때문에, 단순히 지금 당장의 분위기가 아니라 3~5년 후의 그림을 그리며 접근하는 분들에게 의미 있는 선택지가 될 수 있다. 다만 교육환경과 상권이 완성형이 아닌 성장형이라는 점은 미리 인지하고 들어가야 한다. ​실수요와 투자 양쪽 모두에서 명과 암이 있는 단지인 만큼, 자신의 기준에 맞춰 꼼꼼하게 비교한 뒤 결정하시길 바란다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me#천안직산동일하이빌분양가#천안직산읍미분양아파트#삼은리동일하이빌분양가#천안미분양아파트#북천안동일하이빌분양가#북천안미분양아파트충청남도 천안시 서북구 직산읍​