제품 Q&A

20대, 낭만과 열정이라는 개념이 그 나름의 가치를 지니는 시기에도 군대 2년을 버티지 못하고 깨져버리는 관계가 얼마나 많은데, 서방의 그녀는 고무신 하나 거꾸로 신지 않고 기다려줬다지. 나라는 존재가 양다리였다는 사실을 알고나서도 헤어질 수 없었던건 그때는 뭐든 관계의 제반을 소유로 생각했기 때문이다. 뺏으면 내꺼잖아. 나라는 인간은 성격은 악랄한데 본성 자체는 순해서 이용당하고 손해만 본다고 누가 그랬다. 근데 나는 그 손해와 이용도 전략적 비용으로 생각해왔다. 그래서 완형이가 지랄 발광하며 나랑 결혼했지. 청산되지 못한 마음의 빚을 떠안고서.​​*커버 : 부동산 판 흔드는 용도변경1. ‘사두면 오른다’ 시대의 종말과 패러다임 전환 국내 부동산 시장은 과거의 시세차익 중심 투자 공식이 더 이상 작동하지 않는 국면에 진입하였다. 고금리와 경기 불확실성 속에서 단순 보유 전략은 한계를 드러내고 있으며, 부동산 가치는 소유 자체가 아니라 활용 방식과 운영 능력에 의해 좌우되는 구조로 전환되고 있다.2. 용도변경 확산의 경제적 배경 신축 공사비 급등과 금융비용 부담 증가는 용도변경을 현실적인 대안으로 부상시켰다. 기존 건물의 골조를 유지한 채 용도를 전환하면 공사비와 인허가 기간을 크게 줄일 수 있어 자본 회수 시점을 앞당길 수 있다. 이는 고금리 환경에서 수익성과 리스크를 동시에 관리하려는 자본의 합리적 선택으로 평가된다.3. 최유효이용 변화와 공간 재생 사례 전자상거래 확산과 소비 트렌드 변화로 상업시설의 최유효이용은 빠르게 변화하고 있다. 쇼핑몰을 오피스로, 숙박시설을 주거 공간이나 코리빙 시설로 전환하는 사례는 과거의 용도가 현재 시장 수요와 맞지 않을 경우 자산 가치가 급격히 저하될 수 있음을 보여준다. 용도변경은 이러한 미스매치를 해소하는 핵심 수단으로 기능한다.4. 기관·외국계 자본의 본격 유입 밸류애드 전략이 주류로 자리 잡으면서 기관투자가와 해외 자본의 참여가 확대되고 있다. ICG 등 글로벌 운용사와 국내 자산운용사들은 노후 자산을 매입해 용도를 전환하는 방식으로 대규모 자금을 집행하고 있으며, 수천억 원에서 수조 원에 이르는 프로젝트가 연이어 등장하고 있다.5. 규제·금융·운영 리스크와 향후 과제 용도변경은 높은 수익 가능성을 지니지만, 주차장법·학교보건법 등 규제와 구조 안전 문제, 금융 비용 부담이라는 복합적 리스크를 동반한다. 또한 지속 가능한 운영 전략이 뒷받침되지 않을 경우 단기 흥행에 그칠 위험도 존재한다. 향후 부동산 시장에서는 기획력과 운영 역량이 자산 가치의 성패를 가르는 핵심 요소로 자리 잡을 것으로 전망된다.​**저축이 최고의 미덕인 시절은 이미 지났다고 믿지만 부동산 불패신화 역시 일본을 답습하리라는 예상은 누구나 하던 것이다. 이제는 화폐 자체에 대한 의심을 버릴 수가 없다. 악재가 터질때마다 안전성으로 복귀하기 위한 다양한 수단과 방법들이 동원되니 말이다. *주식 : 2026년 코스피 상반기 포트폴리오① 2025년 코스피 급등과 2026년 초 흐름 2025년 코스피는 연초 2300선에서 출발해 대통령 선거 이후 급등세를 보이며 연말 4200선에서 마감, 연간 수익률 76%를 기록했다. 이는 26년 만의 최고 상승률이자 주요국 증시 가운데 압도적인 성과였다. 2026년 들어서도 상승 흐름은 이어져 1월 초 장중 4600선을 돌파하며 ‘코스피 5000’ 기대가 확산되고 있다. 배당소득 분리과세 도입, 자사주 소각 의무화 추진, 반도체 실적 개선 기대가 시장 낙관론을 뒷받침한다. 다만 단기간 급등에 따른 조정 가능성도 동시에 제기되고 있다. 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두 종목이 코스피 시가총액의 36%를 차지하며 영향력은 사상 최고 수준으로 확대됐다. 펀드매니저들은 상반기 편입 비중 확대 종목으로 SK하이닉스와 삼성전자를 가장 많이 선택했다. 글로벌 AI 수요 확대로 메모리 가격이 급등하고 있고, 이에 따라 실적 추정치와 목표주가도 빠르게 상향 조정되고 있다.④ AI 인프라 확산에 따른 전력기기 수혜 AI 데이터센터 확산으로 전력 수요가 급증하면서 전력기기 및 전력 인프라 업종도 유망 투자처로 부각된다. 북미·유럽의 노후 전력망 교체 수요와 국내 HVDC, 대규모 송전망 구축 정책이 맞물리며 관련 기업들의 글로벌 수주 기회가 확대되고 있다. 펀드매니저들은 상반기 한국전력, 효성중공업, LS일렉트릭 등의 비중 확대를 예고했으며, 증권가 역시 이들 종목의 목표주가를 큰 폭으로 상향 조정하고 있다.⑤ 관세 리스크를 피해 비제조업 선호 미국 관세 정책 불확실성이 지속되는 가운데, 펀드매니저들은 관세 영향이 상대적으로 적은 비제조업에 주목하고 있다. 그중 엔터테인먼트와 플랫폼 업종이 대표적이다. 하이브는 BTS 완전체 복귀에 따른 실적 회복 기대감으로 높은 선택을 받았고, 네이버는 AI·클라우드·블록체인·금융 사업 확장 기대가 투자 매력을 높이고 있다. 두 종목 모두 관세 리스크가 제한적이라는 점이 강점으로 평가된다.⑥ 바이오 업종의 재부상 기대 상반기 포트폴리오에서는 바이오 업종에 대한 긍정적 시각도 두드러진다. 정부의 대규모 모험자본 공급과 임상 지원 정책이 외부 환경을 개선하고 있으며, 개별 기업의 기술 경쟁력과 글로벌 계약 성과가 투자 근거로 제시된다. 특히 알테오젠, 에이비엘바이오, 삼성바이오로직스, 리가켐바이오 등은 기술력과 파이프라인 성과를 기반으로 펀드매니저들의 선택을 받았다.⑦ 외면받는 2차전지와 주도 업종 피로감 반면 2차전지 업종에 대한 투자 심리는 크게 위축됐다. 글로벌 완성차 업체들의 전기차 전략 조정과 공급 계약 축소로 실적 기대치가 낮아지며, 다수 펀드매니저가 관련 종목 비중 축소를 선택했다. 지난해 증시를 주도했던 조선·방산·원전 업종 역시 주가 부담과 기저 효과로 인해 상반기에는 비중 축소 의견이 우세하다.⑧ 금융주는 종목별 차별화 금융 업종은 종목별로 평가가 엇갈린다. 안정적인 실적과 배당 매력이 부각되는 일부 대형 금융지주는 비중 확대 대상이 된 반면, 최근 실적이 급증했던 증권·금융사는 기저 부담을 이유로 비중 축소 의견이 많았다.⑨ 종합 판단 2026년 상반기 코스피 투자 전략은 “지수 베팅”보다는 “종목 선택”이 핵심으로 요약된다. 반도체와 AI 인프라, 일부 비제조업과 바이오가 주도주로 부각되는 반면, 과열된 업종과 실적 가시성이 낮은 섹터는 외면받는 구조가 형성되고 있다. 시장은 여전히 강세 국면에 있으나, 상승의 폭과 주도 종목은 더욱 제한적으로 전개될 가능성이 크다는 것이 운용업계의 공통된 시각이다.​**그래도 작년 한 해 ACE AI 반도체 포커스 ETF로 연금저축 계좌에서 재미좀 봤다. 3개월동안 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관망세를 보이던 분위기는 동탄신도시가 풍선효과 수혜지로 부각되면서 급변했다. 2025년 11월 한 달 동안 화성 아파트 가격은 매주 0.2% 이상 상승하며 1.13% 올랐고, 12월에도 상승 흐름을 이어가며 연간 기준 2% 이상 상승률을 기록했다.② 동탄역 시범단지 중심의 가격 상승 화성 부동산 시장의 상승세는 동탄역 인근 시범단지가 주도하고 있다. 동탄역시범더샵센트럴시티를 비롯한 이른바 ‘동탄 3대장 아파트’는 2015년 준공된 준신축 단지임에도 불구하고 시간이 지날수록 가치가 상승하고 있다. 특히 시범더샵센트럴시티 전용 84㎡는 지난해 11월 15억원에 거래되며 분양가 대비 약 4배 수준에 도달했다. 역 접근성, 학군, 상권, 공원 등 주거 인프라가 균형 있게 갖춰진 점이 가격 상승의 핵심 요인으로 꼽힌다.③ 동탄역 롯데캐슬과 3대장 단지의 차별화 동탄역롯데캐슬은 초역세권과 대형 상업시설 인접이라는 장점으로 직장인과 소형 가구 수요가 두텁다. 반면 동탄 3대장 단지는 청계공원을 끼고 있으며 학교 접근성이 뛰어나 자녀를 둔 실거주 수요가 강하다. 주상복합 여부, 학군 유무, 생활환경 차이로 선호 수요층이 갈리지만, 지역 내에서는 3대장 단지의 주거 안정성과 희소성이 더 높게 평가받는 분위기다.④ 인구 증가가 뒷받침하는 주택 수요 화성시는 전국에서 인구 증가가 가장 빠른 도시 중 하나로 꼽힌다. 지난해 기준 출생아 수 전국 1위, 순유입 인구 규모 상위권을 기록하며 실수요 기반이 꾸준히 확대되고 있다. 대규모 택지 개발과 함께 젊은 인구 유입이 이어지면서 주택 수요가 구조적으로 뒷받침되고 있다는 점이 화성 부동산 시장의 강점으로 평가된다.⑤ 반도체 산업 효과와 ‘반세권’ 프리미엄 화성 부동산 시장의 핵심 동력 중 하나는 반도체 산업이다. 삼성전자 화성캠퍼스는 핵심 반도체 제품의 마더팩토리 역할을 하고 있으며, 인근 평택캠퍼스에서도 대규모 공장 투자가 재개되고 있다. 반도체 업황이 개선될수록 고소득 근로자 증가와 지역 경제 활성화로 이어지며, 화성시 주거 수요와 집값 상승을 자극하는 구조다. 이로 인해 화성은 대표적인 ‘반세권’ 도시로 인식되고 있다.⑥ 철도 교통망 확충 기대 철도 교통 호재 역시 화성 부동산 시장을 떠받치는 축이다. GTX-A노선이 완전 연결될 경우 동탄에서 서울 도심 접근성이 획기적으로 개선된다. 여기에 경기남부광역철도가 제5차 국가철도망 구축 계획에 포함될 가능성도 거론된다. 성남·용인·수원·화성을 잇는 해당 노선이 현실화되면, 교통 여건이 취약했던 화성 지역의 접근성이 크게 개선될 전망이다.⑦ 규제지역 편입 가능성이라는 변수 다만 향후 변수도 분명하다. 동탄신도시가 투기과열지구나 조정대상지역으로 편입될 가능성이 지속적으로 제기되고 있다. 규제가 적용될 경우 대출과 거래 여건이 악화되며 상승세에 제동이 걸릴 수 있다. 또한 화성시 내에서도 동탄역 인접 지역과 외곽 지역 간 가격 격차가 확대되며 양극화가 심화되는 모습이다.⑧ 종합 진단 화성 부동산 한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법 시장은 반도체 산업과 철도 교통이라는 두 개의 강력한 성장 동력을 동시에 갖춘 드문 지역으로 평가된다. 인구 증가와 실수요 기반이 탄탄한 가운데, 동탄역 중심의 핵심 지역은 당분간 강세를 유지할 가능성이 크다. 다만 규제지역 지정 여부와 지역 간 양극화 심화가 향후 시장 흐름을 좌우할 핵심 변수로 작용할 전망이다.*2026년 바뀌는 제도 총정리 ① 2026년 제도 개편의 큰 방향과 정책 기조 2026년부터 금융·세제·복지 전반에 걸쳐 대대적인 제도 변화가 시행된다. 정부가 발표한 ‘2026년부터 이렇게 달라집니다’에 포함된 정책은 37개 정부기관, 총 280건에 이르며, 단순한 제도 보완 수준을 넘어 자금 흐름 자체를 재편하려는 의도가 뚜렷하다. 핵심 방향은 부동산 시장으로 집중됐던 자금을 억제하고, 첨단 전략 산업과 청년·서민·가계, 지역 경제로 재배치하는 것이다. 자산 증식 수단으로서의 부동산 비중을 낮추고, 생산성과 미래 성장성을 중심으로 한 경제 구조 전환을 유도하겠다는 신호로 해석된다.② 주택담보대출 심사 강화와 자금조달 검증 확대 2026년부터 은행권 주택담보대출 심사는 한층 더 엄격해진다. 주담대 위험가중치 하한이 기존 15%에서 20%로 상향되면서, 은행은 같은 금액의 대출을 실행하더라도 더 많은 자기자본을 적립해야 한다. 이는 대출 취급 여력을 직접적으로 줄이는 요인으로 작용해, 대출 심사 기준이 보수적으로 변하고 금리 부담이 커질 가능성을 높인다. 정부는 이를 통해 부동산 시장으로 과도하게 유입되는 금융자금을 통제하려는 의도를 분명히 하고 있다.아울러 주택 거래 과정에서 자금 출처 검증도 강화된다. 규제지역 주택이나 6억원을 초과하는 주택을 매입할 경우 제출하는 자금조달계획서에 가상자산 매각대금이 새롭게 포함되고, 증여·상속 항목에는 금액과 함께 세금 신고 여부까지 기재해야 한다. 이는 주택 거래를 통한 편법 증여나 자금 세탁을 차단하려는 조치로, 향후 부동산 거래의 투명성이 크게 강화될 전망이다.③ 무주택 실수요자 중심의 월세 세액공제 확대 대출 규제가 강화되는 대신, 무주택 실수요자를 위한 세제 지원은 확대된다. 2026년부터는 무주택 주말부부가 각각 월세 세액공제를 받을 수 있게 돼, 맞벌이 부부의 세 부담 완화 효과가 커진다. 공제 한도는 부부 합산 최대 1000만원까지 인정되며, 사실상 월세 거주 가구의 체감 혜택이 확대된다. 또한 3자녀 이상 가구의 경우 공제 대상 주택 요건이 완화돼, 전용면적 100㎡ 이하 또는 시가 4억원 이하 주택이라면 지역 구분 없이 세액공제를 받을 수 있다. 이는 다자녀 가구의 주거 부담을 덜어주고, 월세 거주에 대한 제도적 불이익을 줄이려는 취지로 풀이된다.④ 상가 임대차에서 임차인 권익 강화 상가 임대차 시장에서도 제도 개선이 이뤄진다. 상가 임차인이 관리비를 부담하는 계약을 체결한 경우, 임대인에게 관리비 부과 내역을 요구할 수 있는 권리가 새롭게 신설된다. 그동안 임대료 인상 상한 규제를 우회하기 위해 관리비를 과도하게 인상하는 사례가 적지 않았는데, 이번 조치는 이러한 관행을 제도적으로 차단하려는 목적을 담고 있다. 임차인은 제공받은 관리비 내역을 향후 임대료나 비용 협상에서 객관적인 근거로 활용할 수 있게 된다.⑤ 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 여부 현재 유예 중인 다주택자 양도소득세 중과 조치의 향방도 2026년 부동산 시장의 핵심 변수로 꼽힌다. 중과가 재개될 경우, 기본세율에 최대 30%포인트가 추가돼 3주택자의 경우 양도세율이 최대 75%까지 오를 수 있다. 이는 매도 여부와 시점을 결정하는 데 결정적인 한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국도착가계산방법'>한국