제품 Q&A

서울산 이편한세상 모델하우스 아파트 공급울산시의 지역별 리딩 아파트를 분석해 보면 2022년 이후 뚜렷한 하락세를 보이고 있습니다. 그러나 울주군의 경우 다른 지역에 대비해 하락폭이 낮은 수준이며 일부 현장은 상승세를 유지하고 있는 곳도 있는데 그런 의미에서 오늘은 울주군에 들어서는 서울산 이편한세상을 소개해보도록 하겠습니다.​당 사업지는 울주군 상북면의 도시개발사업구역 1블록 2로트 외 3필지에 들어섭니다. 대지면적은 27,196.63㎡에 이르며 지하 3층에서 지상 23층에 걸쳐 6개 동에 607세대를 배치합니다. 주차는 857대가 가능하고 내년 10월에 입주가 예정되어 있습니다.​세부 세대수를 보면 68형이 140 가구, 84형이 393 가구로 구성되어 주력형이라고 볼 수 있으며 114형은 74세대로 이루어져 있습니다. 평형으로 살펴보면 27평에서 44평까지 만나볼 수 있습니다.​광역입지를 분석해 보면 시의 서북측 끝자락에 자리 잡아 주력산업인 자동차 및 석유화학단지에 인접해 있고 시내권에 속하는 남구와 중구에 대비해 생활편의여건이 열위하나 개발사업 진행이 가장 많은 지역입니다.​교통환경으로는 경부 및 울산고속도로가 자리 잡고 있으며 경부선이 지나는 철도역이 마련되어 있습니다. 24번 국도가 인접해 있고 인근에 버스정류소가 조성되어 있습니다. 또한 개발에 따른 광역교통여건 대폭 개선이 기대됩니다.​부산에서 양산을 거쳐 오는 광역철도가 2029년 개통을 목표로 진행되고 있으며 삼동까지 연결되는 왕복 4차선이 예정되어 있습니다. 그다음으로 생활환경을 살펴보면 울주군의 중심지와 이격 되어 편의성이 열위하지만 자가용을 활용하면 접근성이 좋습니다.​따라서 차량으로 10분이면 병의원과 쇼핑시설 등을 이용 가능합니다. 그다음으로는 교육환경입니다. 인근에 상북초와 상북중, 경의고 등에 통학 가능하고 과학고가 인접해 있어 상북명 중심생활권의 학군을 공유할 수 있습니다.​서울산 이편한세상은 영남알프스를 누리는 숲세권인데 가지산과 운문산, 천황산과 신불산, 영축산 및 고헌산 그리고 간월산 등 7개 산군이 유럽의 알프스처럼 아름답다는 의미에서 붙여진 이름입니다. 전체 종주에는 2박 3일 정도가 소요됩니다.​온천과 얼음골, 석남사와 운문사 등의 명소와 사찰이 자리 잡고 있으며 모두 합치면 90만여 평에 달하는 억새군락지가 조성되어 있습니다. 울주군 상북면 석남사 뒤로 등산을 시작할 수 있는데 본 현장에서 차량으로 9분이면 접근 가능합니다.​그다음으로 개발환경을 잠시 살펴보면 총면적 25만 평 규모로 역세권 도시개발사업이 진행되고 있는데 2단계로 나뉘어 있으며 현재 M5 구역이 2024년 준공 예정입니다. 또한 KTX역세권 복합특화단지 및 롯데 복합 환승센터가 2025년 준공 예정입니다.​이제 수요환경을 분석해 보겠습니다. 해당 권역의 경우 자동차 및 석유화학단지를 기반으로 삼은 곳이어서 접근성이 좋고 현장 바로 연접한 위치에 상북농공단지와 길천일반산단이 조성되어 있어 걸어서 출퇴근도 가능한 거리입니다.​또한 반경 10km 내에 산단 네 곳이 마련되어 있으며 하이테크밸리 일반산단이 2, 3단계 사업 조성을 앞두고 있습니다. 이제 서울산 이편한세상 내부를 분석해 보겠습니다. 단지의 배치는 남향 위주로 진행되고 동 간 거리가 넓은 형태로 들어섭니다.​48m에서 56의 간격을 두고 배치되고 어린이 놀이터와 주민운동시설, 커뮤니티 광장과 그린카페, 맘스테이션과 테마가든 등이 설치되며 실버세대를 위한 경로당도 조성하며 지상에 차량이 없는 안전한 단지인데 1군 브랜드의 시공능력을 확인하는 구성이라고 할 수 있겠습니다.​커뮤니티 시설은 103동과 104동 지하 1층에 위치하는데 전면부에 설치하여 채광 및 환기를 확보할 수 있습니다. 아이 돌봄 센터와 피트니스, 실내골프연습장과 라운지카페, 웰컴라운지가 제공됩니다.​서울산 이편한세상의 지하 주차장은 2층에서 3층에 걸쳐 조성되는데 층고 2.7m를 적용하고 차량통로에는 7m의 넓이를 확보하며 세대당 1.41대의 차량을 주차할 수 있습니다. 끊임없는 순환동선을 구축하여 회차공간을 100% 확보 가능합니다.​​최근에는 친환경 차량이 늘어나고 있는 추세인데 이를 위해 급속 3개, 완속 14개와 콘센트 26개를 갖춘 전기차 충전소를 마련합니다. 이제 세대 평면을 살펴보겠습니다. 68㎡는 전용율이 76.7%에 이릅니다.​판상형 4BAY로 발코니 확장을 무상으로 제공하며 현관팬트리와 드레스룸 등 최근 평면 트렌드를 도입하고 여기에 다양한 추가 선택품목이 있는데 주방과 거실, 침실과 드레스룸 등에 다양하게 적용되므로 살펴보시면 좋겠습니다.​84㎡의 A형은 77.2%의 전용율로 제공되며 판상형 4BAY 구조이고 B형은 타워형 2BAY입니다. 114는 44평형으로 전용율이 77.7%에 이릅니다. 침실이 네 개 적용되고 넓은 드레스룸을 적용하며 ㄷ자형 주방구조를 설계합니다.​ 시장 회복세를 염원하는 수요의 니즈를 담았다고 판단되며 실제로 앞으로의 자산 가치 상승 가능성을 품은 서울산 이편한세상을 소개해 드렸으니 꼼꼼하게 살펴보시면 좋겠습니다. ​​